多地调整公积金政策:降低二套房首付比例,提高贷款额度

    2022-3-2 10:38| 发布者: admin| 查看: 82| 评论: 0

    摘要: 年内,许多地方调整了公积金政策:增加贷款金额,将降至20%...3月2日消息近日,广西南宁、广东中山、山西晋中、湖北宜昌、四川自贡等地出台了新的公积金政策,明确放宽了公积金申请政策,包括降低二套房首付比例、增 ...
    年内,许多地方调整了公积金政策:增加贷款金额,将降至20%...
    3月2日消息近日,广西南宁、广东中山、山西晋中、湖北宜昌、四川自贡等地出台了新的公积金政策,明确放宽了公积金申请政策,包括降低二套房首付比例、增加贷款金额等。

    增加贷款额度
    据不完全统计,今年以来,广西、浙江衢州、广东东莞、广东中山、河南新乡等地相继调整政策,增加公积金购房贷款额度。
    具体来说,浙江衢州市住房公积金中心2月15日通知明确,首次在衢州市行政区域内使用公积金贷款购买首套普通商品房的,公积金贷款金额在计算可贷金额(不超过当期公积金最高贷款限额)的基础上增加10万元。
    2月25日,广西区直属住房公积金管理中心发出通知,明确从3月1日起,员工及其家属首次购买和申请住房公积金贷款,住房公积金贷款最高金额从60万元增加到70万元。东莞同日宣布,流动性调整系数由0.8调整为1。根据公积金贷款公式和东莞市公积金管理中心的相关规定,当地第一套公积金的最高可贷金额从72万元增加到90万元。
    3月1日,广东省中山市和河南省新乡市通知增加公积金贷款金额。中山市明确购买第一套房,第二套房申请住房公积金贷款。一名存款人的最高住房贷款金额从目前的40万元调整到50万元,两名或两名以上存款人共同申请的最高住房贷款金额从目前的80万元调整到90万元。新乡规定,单方面按时足额缴纳住房公积金的,最高贷款金额从30万元增加到40万元。
    调整房屋套数认定标准:认贷不认房。
    住房套数的确定与首付比例、抵押贷款利率等购房支出成本有关。近日,两地相继调整政策,以公积金贷款确定住房套数。
    自1月17日起,四川自贡实施了只认贷不认房的认定标准:无住房公积金贷款记录、无未完成住房商业贷款,按第一套住房贷款政策执行;已完成住房公积金贷款记录或未完成住房商业贷款,按第二套住房贷款政策执行。
    自3月1日起,山西晋中还实施了以家庭公积金贷款次数确定住房套数的标准:申请贷款前未使用住房公积金贷款购房的,认定为第一套房;用公积金贷款购房并结算的,认定为第二套房,利率上升10%。
    易居研究所智库中心研究主任严跃进表示,第一套识别只需要满足无贷款的要求,换句话说,无论是否有住房,只要没有公积金贷款记录或未偿商业贷款,都可以按照第一套住房的方式进行。类似的规定显然降低了门槛,使更多的买家可以按照第一套住房的比例购买住房。
    二套房首付比例降低
    在提高公积金贷款额度、放松二套房认定标准的同时,个别城市在二套房首付比例上也有不同程度的调整。
    自2022年1月21日起,广西北海率先降低第二套房首付比例,规定员工家庭购买第二套房或申请第二次住房公积金贷款的,最低首付比例从60%降至40%。同时,自2月1日起,福州市第二次申请纯住房公积金贷款的首付比例由50%调整为40%。
    山西晋中日起,山西晋中和广西南宁同时降低了第二套房的首付比例。晋中规定,如果家庭需要申请住房公积金贷款才能购买第二套改善性住房,首付比例将降低购房总价的20%以下。南宁明确表示,当地第二套住房公积金首付比例不低于住房价值的30%。
    严跃进告诉中信精卫,公积金贷款首付比例降低了城市数量的增加,充分反映了当前公积金贷款首付比例降低的方向,对改善住房需求有很大的刺激或影响,反映了惠民政策的方向。
    严跃进认为,公积金首付比例的降低进一步表明,目前公积金流动性压力不大。从激活合理住房消费需求的角度来看,各地确实会有各种宽松的政策取向。此外,结合近期商业银行首付比例下调的内容,可以看出,二三线城市开始出现政策放松的信号,可以对市场交易产生重大影响,对促进房地产市场稳定健康发展起到积极作用。
    事实上,自2022年初以来,稳定房地产市场政策频频出台。2022年前两个月,至少有40个地方发布了不同程度的房地产市场宽松政策,包括降低首付、调整公积金政策、宽松信贷、吸引人才补贴购房、减免补贴契税等。
    在这方面,国盛证券首席经济学家熊园团队认为,鉴于住房不投机的主要基调,后续房地产监管的总体方向应该是充分释放居民的住房需求。地方政府将进一步出台实质性放松政策,包括降低抵押贷款利率、降低首付比率、调整抵押贷款标准、放开购买限制等需求政策,包括加快经济适用房建设、放松预售管理、优化三条红线等供给侧政策。

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